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金星案追踪:已找到第三方出资方 三大疑团待解

[日期:2019-09-07] 浏览次数:

  金星房产破产案一石激起千层浪,本网也在第一时间采访了业主代表,初窥了该案的基本轮廓。4月10日,记者进一步来到位于老余杭的西城时代家园现场,了解了该盘的最新工程进度,采访了现场的业主,以及仍在留守的开发商。【

  记者还在西城时代家园售楼处见到了该案破产管理人浙江天册律师事务所负责此事的王伟峰律师。王律师告诉记者,他们已经已找到了第三方出资方,后续建设和扫尾资金将很快到位。

  种种迹象显示,随着余杭区政府介入,破产管理人正式进驻案场并全面接管,该案正朝着制度化和良性化发展。然而,笼罩着该案的几大疑团,如股东的神秘变更、预售金监管缺失以及债权债务金额等问题,依然是待解之谜

  4月10日上午约十点半的时候,记者来到位于老余杭的西城时代家园现场。从西边的狮山路,绕进该盘的三期工地,记者在现场看到,西城时代家园三期目前已经结顶,外立面已基本完工,只有地上坑坑洼洼的黄土,以及1号楼背后静立的塔吊,显示这是一个尚未完工的工程。在三期现场,记者并没有见到施工人员。

  与西城时代家园紧邻的,是早已入住的紫竹人家。记者意外地在紫竹人家的底层商铺,看到了“杭州金星房地产开发有限公司”的牌子,而且大门洞开。记者走进去发现,董事长和总经理的房门已经紧闭,里面只有两个房间的门是开着的,各有一名工作人员。当得知记者的来意,其中一位工作人员告诉记者,关于金星房产案,目前已全部移交给了由区政府牵头的处置小组,“我们的证章照都已全部上交,已经不方便说什么”。

  随后,记者见到了事先联系过的业主夏先生和蓝女士,以及余杭街道拆迁办和维稳办的两名工作人员。西城时代家园数百名三期业主在3月31日收到了余杭区政府那条被广为转发的短信,然而,业主们发现过了八九天之后,政府在短信中说的“4月1日陆续开工”仍然没什么动静,因此和政府相关部门协商,从4月10日开始,每天由两名业主代表和余杭区政府方面派出的相关负责人,一起在工地上协调施工事宜。夏先生和蓝女士就是业主方的首日当值者,余杭街道的两名工作人员则负责跟他们协调沟通。

  “我们今天来,到现在都已经中午了,里面还是没有见到施工人员。”蓝女士告诉记者,今日份的瓜:疑似王丽坤新恋情曝梁静茹。如果工地上有工人在施工,他们的心也会安一点。

  余杭街道拆迁办的工作人员向记者解释,目前三期剩余工程主要是绿化、道路和水电煤气管道等,“我们已经联系好了几家市政施工单位,将陆续进场”。不过,涉及到具体时间节点,这位工作人员表示,更多的细节他也不是很清楚,并告诉记者,目前整个破产案具体事务主要由处置协调小组的王伟峰律师负责。

  一点十五分,记者提前来到了售楼处,大厅里面坐着两名业主和一名开发商工作人员。“最近一个月,我来这里已经不下十次了,今天是第一次发现售楼处大门是开着的。”一位李姓的业主告诉记者。

  “你可能昨天没来,售楼处昨天就开门了。”一点三十多分准时到场的王伟峰律师告诉业主和记者,负责审理破产案的余杭区人民法院,已经指定他们浙江天册律师事务所作为破产管理人,全面接管破产财产并负责对其进行保管、清算、估价、处理和分配,他作为金星案破产管理人小组组长,昨天就已经带领团队,正式进驻售楼处全面接管。

  “售楼处就是我们以后的办公室,破产清算、债权人申报债权都在这里。”王律师告诉记者,接下去评估师、会计师等也会驻场,会有一个比较长的程序。

  “对于续建工程,我们已经找到了第三方出资方,资金将很快到位。”对于此前盛传的余杭区政府垫资问题,王律师给出了最新的消息。不过,这个第三方是谁,有什么背景,王律师表示,目前还不便透露。

  第三方出资方资金很快到位,意味着西城时代家园三期扫尾工程将变得很踏实。不过,王律师也强调,第三方资金只负责续建工程,开发商之前的债务,不在第三方资金给付之列,“之前的债权,要根据开发商剩余资产的清算情况,到时再作相应的赔付”。

  “顺利交付没有问题,无非是时间问题。当务之急,是让施工尽快动起来。”王律师告诉记者,他们刚刚进驻,现在还是前期工作,本周他要把广厦、长城几家建设单位约过来,主要是谈前期欠款怎么处理、后期怎么建设,让施工尽快动起来。至于具体交付时间,以及工程进度安排,他表示,“时间表很难讲,要看后续推进情况,我们会尽力加快速度”。

  在杭州楼市,西城时代家园堪称史上最一波三折楼盘。该盘早在02年6月就已经完成土地出让,这个占地100亩,规划建筑面积15万平方米的中型楼盘,至此开发周期已长达十年。

  早在08、09年,该盘二期就因为停工问题,被爆差点烂尾,并被延期近一年交房。而这个楼盘的开发商金星房产最“瞩目”于业界的,是自08年以来的5次股权转让和4次法人代表变更。而最为神秘的一次,发生在2011年12月,金星房产濒于破产前夕。

  工商资料显示,2008年6月,西湖房地产经营集团公司将金星房产股份转让给浙江中江控股、杭州运通投资有限公司和一名自然人;时隔不久,中江控股增持股份至80%;2008年9月,该公司股权全部转让给杭州金桥创业投资有限公司;2009年8月,金桥创业又将所持股权全部转让给浙江爵悦;2011年12月,浙江爵悦又将股权转让给两名自然人。

  截止当前,几乎所有的报道,甚至连金星房产内部人,都将金星房产和中江控股联系起来,金星房产属于中江系。

  西城时代家园业主冯先生告诉记者,今年3.15的时候,他们找到中江控股交涉,中江的人还承认金星房产属于中江系,他们有钱解决金星房产的交付问题。而在4月10日,记者在金星房产办公室采访的那位工作人员,当问到金星房产和中江系是何关系时,他几乎脱口而出,属于中江系。

  然而,据工商资料,金星房产当前的股东,是两个自然人肖文和高开龙。而透过当前所有公开的报道,以及所有公开的信息,都无法将肖文、高开龙和中江控股联系起来。

  目前可以确定的是,肖文、高开龙之前的股东浙江爵悦贸易有限公司,其大股东王平是中江控股老板俞中江的外甥。

  这里面的蹊跷就在于,浙江爵悦是在2011年12月将金星的股权全部转让给肖文和高开龙的。而此时,金星房产已经濒于破产,两个自然人怎么可能接盘?他们和中江究竟是什么关系?

  如果说金星此前眼花缭乱的股权转让和法人变更,都可以作出合理的解释,惟有最后一次,因为缺乏公开信息,让公众最感疑惑。

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